ÉTAT DES LIEUX

L’État des lieux est un descriptif détaillé du logement et de son équipement.

On distingue 3 types d’Etat des lieux : 

Un état des lieux d’entrée est réalisé lors de la remise des clés et joint au contrat de bail. Ce document décrit l’état du logement et de ses équipements à l’entrée dans les lieux du locataire. Puis un nouvel état des lieux sera dressé lorsque le locataire quittera le logement et rendra les clés. Dans le cas où il peut y avoir un litige, la comparaison de ces 2 documents permettra d’établir les responsabilités de chaque partie.

Maison et clé

L’état des lieux de sortie atteste du respect du bailleur et du locataire de leurs obligations respectives quant à l’entretien du logement et de ses équipements. En effet, la Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 prévoit que le propriétaire fournisse au locataire un logement décent ainsi qu’en bon état. En conséquence, le locataire se doit de maintenir un bon entretien de même qu’une remise en état du bien locatif au terme du bail.

Absence d’état des lieux d’entrée

Le locataire est présumé avoir reçu le logement en bon état de réparations locatives. Quel que soit l’état initial du logement, il devra le restituer en bon état de réparations locatives.

Le pré-état des lieux

Le pré-état des lieux, appelé également « visite conseil » est un constat de l’état des lieux effectué à titre purement indicatif, avant l’établissement de l’état des lieux final lors de la restitution des locaux par le locataire. Il a uniquement pour but d’informer le locataire sur les réparations, les remises en état, les remplacements d’éléments, et les prestations d’entretien à entreprendre dans le logement et le coût éventuel des travaux des réparations locatives, fixées par le décret n°87-712 du 26 août 1987, qui resteraient à sa charge lors de son départ du logement.

Pré état des lieux, 2 femmes

Mes prestations

J’organise et réalise toutes vos missions d’états des lieux, indispensables pour la bonne gestion de vos biens immobiliers. Ainsi, me confier cette prestation vous permettra d’éviter tous litiges entre locataire et propriétaire. Une procédure précise est appliquée dans la rédaction du constat d’état des lieux qui intègre des photos. L’ensemble des compteurs est relevé (électricité, eau…). Les clefs, vigiks et émetteurs sont testés et inventoriés. Mon objectif est d’établir ce constat de manière impartiale et objective, avec rigueur et précision.

État des lieux d’entrée

Récupération des clefs auprès du client, réalisation de la prestation avec le locataire ou son représentant, relevé des compteurs, vérification de cave, box ou parking, boîte aux lettres, signature et remise des clefs au locataire. Puis, envoie de l’état des lieux au client ainsi qu’au locataire le jour même.

État des lieux de sortie

Avant tout, Réalisation de la prestation avec le locataire ou son représentant. Relevé des compteurs, vérification  de cave, box ou parking ensuite vérification de la boîte aux lettres. En conclusion, la signature et la récupération des clefs remise au client en 24H ainsi que l’envoie de l’état des lieux au client et au locataire le jour même.

Pré-état des lieux

Tout d’abord examinons la prestation à destination du locataire. En effet, la réalisation d’une visite conseil avant l’état des lieux de sortie permet de réduire les retenues locatives et d’éviter tous litiges.

Caroline Combes/Vincent Billot
1 impasse de la longue mare
78117 Châteaufort

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